Πως γίνεται ο υπολογισμός δόμησης, σε ένα διάγραμμα δόμησης

By Παντελής Παπακωνσταντίνου, Sr

Πρόλογος
Ο παρόν οδηγός είναι μια προσφορά προς όλους τους ασχολούμενους με την έκδοση αδειών οικοδομής και περιγράφει Πως πρέπει να γίνεται ο υπολογισμός δόμησης ( επιτρεπόμενης και πραγματοποιούμενης ) σε ένα διάγραμμα Δόμησης.
Βασικός μου στόχος είναι να βοηθήσω τους νέους μηχανικούς ( και όχι μόνο αυτούς) ,να γνωρίζουν Πως γίνεται ο υπολογισμός δόμησης ,για την έκδοση μιας άδειας οικοδομής, η στις διάφορες περιπτώσεις που σχετίζονται με τις πολεοδομικές υπηρεσίες.
Πρόλογος 2ης Έκδοσης
Στην παρούσα 2η έκδοση περιέχεται αναλυτική παρουσίαση κατά άρθρο και παράγραφο των διατάξεων του άρθρου 11 και των ερμηνευτικών εγκυκλίων που τα συνοδεύουν .

• Language: Ελληνικά
• Publisher: Παντελής Παπακωνσταντίνου, Sr
• Release date: Feb 24, 2017
• ISBN: 9786185200060

Παντελής Παπακωνσταντίνου, Sr

Pantelis Theodore Papakonstantinou was born in 1948 in Pagrati. His mother was a refugee, originating from Antalya, Anatolia (Mikra Asia) and his father was a second generation Athenian, originating from mountainous Roeino Arcadias. He studied in the 3rd Primary school of Pagrati, known as “Dragatsi”, and completed his secondary and high school studies in the 1st Secondary and High school of Aigaleo. In 1966 he enters the School of Civil Engineering of the National Technical University of Athens in terms of a scholarship and graduates in 1971. He served in the Navy as reserve officer from 1971 to 1974, and, after his service time was over, he worked for about two years in big engineering companies, gaining valuable experience in important projects. In the meanwhile, he starts his own business. His office deals with private projects and designs of public projects too. In 1979, he was elected Municipal Councilor of Aigaleo Municipality and in 1982, President of the Municipal Executive Board. From 1982 to 1987, he serves as member of the Management Board of Emporiki Bank’s affiliate of “Greek Company of General Operations”, which managed the shipyard of Perama (formerly owned by Andreadis). From 1983 to 1987, he works as consultant for the Local Union of Municipalities and Regions of Attica on the project “Operation for Urban Reconstruction“ which was introduced by the late Antonis Tritsis. From 1987 to 1989, he works as consultant for the Prefect of West Attica, concerning urban designing issues. From 1995 to 2008, he is an independent contractor of Emporiki Bank, focusing on commercial value assessments and evaluations of any properties. He is married to Eleni and has 3 children: Despoina, Katerina and Theodore.

Book preview

Ο παρόν οδηγός είναι μια προσφορά προς όλους τους ασχολούμενους με την έκδοση αδειών οικοδομής και περιγράφει Πως πρέπει να γίνεται ο υπολογισμός δόμησης ( επιτρεπόμενης και πραγματοποιούμενης ) σε ένα διάγραμμα Δόμησης.

Βασικός μου στόχος είναι να βοηθήσω τους νέους μηχανικούς ( και όχι μόνο αυτούς) ,να γνωρίζουν Πως γίνεται ο υπολογισμός δόμησης ,για την έκδοση μιας άδειας οικοδομής, η στις διάφορες περιπτώσεις που σχετίζονται με τις πολεοδομικές υπηρεσίες.

ii. Πρόλογος 2ης Έκδοσης

Στην παρούσα 2η έκδοση περιέχεται αναλυτική παρουσίαση κατά άρθρο και παράγραφο των διατάξεων του άρθρου 11 και των ερμηνευτικών εγκυκλίων που τα συνοδεύουν

1. Διάγραμμα Κάλυψης-Πραγματοποιούμενα Στοιχεία Δόμησης - Δόμηση ( άρθρο 11 του Ν.Ο.Κ. )

( Προκύπτει από την επιφάνεια κάλυψης αφαιρουμένων των στοιχείων που δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης, εν προκειμένω των ημιυπαίθριων χώρων και του αντισεισμικού αρμού.)

ΤΑ ΠΑΡΑΚΑΤΩ ΕΙΝΑΙ ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ ΤΟΥ ΤΡΟΠΟΥ ΑΝΑΓΡΑΦΗΣ ΣΤΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΔΟΜΗΣΗΣ

Βλέπε παρακάτω σχήμα 2

Επιτρέπεται :

ΣΕεπιτρ.= Ε οικοπέδου Χ Σ.Δ. ( συντελεστής δόμησης) =141.34 μ2 Χ 2.60=367.48 μ2 .

Πραγματοποιείται :

Α’ ΟΡΟΦΟΣ : Ε κάλυψης –Η.Χ.1=

87.945-3.98X3.65=87.945-14.53= 73.415 μ2 .

2. Β’ ΟΡΟΦΟΣ : ως Α’ ΟΡΟΦΟΣ =73.415 μ2 .

3. Γ’ ΟΡΟΦΟΣ : ως Α’ ΟΡΟΦΟΣ =73.415 μ2 .

4. Δ’ ΟΡΟΦΟΣ : ως Α’ ΟΡΟΦΟΣ =73.415 μ2 .

5. Ε’ ΟΡΟΦΟΣ : ως Α’ ΟΡΟΦΟΣ =73.415 μ2 .

ΣΥΝΟΛΟΝ : =367.75 μ2< Σ.Εεπιτρ =367.48 μ2.

ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ :1.Στην δόμηση δεν Προσμετράται ο σεισμικός αρμός (αναφέρεται παρακάτω).

2. Για προσθήκες : άρθρο 24 του Ν.Ο.Κ., παρ.2 ,3,4

Για τα κτίρια ή τα τμήματα των κτιρίων της παραγράφου 1, οι συντελεστές δόμησης υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό