فهم سوق العقارات في تركيا: جولة إحصائية خلال العقد الماضي: Real estate market in Türkiye, #1

By Dr. Alaaeldin Ali

تحليلٌ إحصائيٌ شاملٌ : يقدمَ الكتابُ تحليلاً دقيقا لبياناتِ السوقِ العقاريِ التركيِ خلالَ العقدِ الماضي ، مدعوما بالرسومِ البيانيةِ والجداولِ التوضيحيةِ . نظرةٌ ثاقبةٌ على العواملِ المؤثرةِ : يناقشَ الكتابُ العواملَ الرئيسيةَ التي تؤثرُ على أسعارِ العقاراتِ في تركيا ، مثلٌ العرضِ والطلبِ ، والاقتصادُ الكليُ ، والسياساتُ الحكوميةُ . تقييمُ أداءِ مختلفِ القطاعاتِ العقاريةِ : يقدمَ الكتابُ تقييما مفصلاً لأداءِ قطاعاتِ العقاراتِ السكنيةِ والتجاريةِ والسياحيةِ في تركيا . نظرةٌ مستقبليةٌ واعدةٌ : يسلطَ الكتابُ الضوءُ على الفرصِ الاستثماريةِ المحتملةِ في سوقِ العقاراتِ التركيِ خلالَ السنواتِ القادمةِ . نصائح عمليةٍ للمستثمرينَ : يقدمَ الكتابُ نصائحَ عمليةً مستندةً إلى البياناتِ للمستثمرينَ الراغبينَ في دخولِ سوقِ العقاراتِ التركيِ . هذا الكتابِ هوَ أداةٌ لا غنى عنها لأيِ شخصٍ مهتمٍ بسوقِ العقاراتِ في تركيا ، سواءً كانَ مستثمرا محترفا أوْ مبتدئا ، أوْ كانَ يبحثُ عنْ شراءِ عقارٍ خاصٍ بهِ .

• Language: العربية
• Publisher: Dr. Alaaeldin Ali
• Release date: Apr 26, 2024
• ISBN: 9798224351565

Dr. Alaaeldin Ali

Dr. Aladdin Mohamed Sadik Ali - Tarım, Gıda ve İnsani Gelişim Uzmanı - Mikrobiyoloji Doktorası - Tarım ve TKY Danışmanı - Aladdin Pertanian Internasional Kurucusu (Endonezya) - Gençleri işgücü piyasası için destekleme ve kalifiye hale getirme girişiminin bir katılımcısı - Çeşitli yardım kuruluşlarında aktif bir gönüllü -Seyahat ve Deneyimler: Suudi Arabistan, Türkiye, Ruanda, Malezya, Endonezya ve Katar gibi birçok ülkede çalıştım ve bu ülkeleri ziyaret ettim. - Vizyonum: Dünyayı daha iyi bir yer haline getirmeye katkıda bulunmak için bilgi ve deneyimlerimi kullanmayı amaçlıyorum. İnsani gelişim alanlarında sürdürülebilir kalkınma ve eşitlik için çalışmaya kararlıyım.

Book preview

شكر وعرفان

مِنْ صَمِيمٍ قَلْبِيٍّ أَتَقَدَّمُ بِأَجْمَلِ عِبَارَاتِ اَلشُّكْرِ وَالتَّقْدِيرِ إِلَى مِنْ سَاهَمُوا فِي إِنْجَازِ هَذَا اَلْعَمَلِ اَلْمُتَوَاضِعِ، بَدَأَ مِنْ وَالِدِي اَلْكَرِيمَيْنِ اَللَّذَيْنِ أُهْدِيَ إِلَيْهِمَا هَذَا اَلْكِتَابِ عِرْفَانًا بِفَضْلِهِمَا اَلْعَظِيمِ وَامْتِنَانًا لِمَا بَذَلَاهُ مِنْ جُهْدٍ وَتَضْحِيَاتٍ فِي سَبِيلِ تَرْبِيَتِي وَتَعْلِيمِيٌّ. فَوَالِدَيْ اَلْكَرِيم (أَمَدَّ اَللَّهُ فِي عُمْرِهِ) كَانَ بِمَثَابَةِ اَلسِّنْدِ اَلْقَوِيِّ لِي فِي جَمِيعِ مَرَاحِلِ حَيَاتِي، عَلَّمَنِي مَعْنَى اَلِاجْتِهَادِ وَالْمُثَابَرَةِ، وَشَجَّعَنِي عَلَى اَلْقِرَاءَةِ مُنْذُ نُعُومَةِ أَظَافِرِي، وَكَانَ أَوَّلُ مَنْ عَلَّمَنِي أُسْلُوبُ اَلتَّرْبِيَةِ بِقِصَصِ مُلْهِمَةٍ. أَمَّا أُمِّي اَلْحَبِيبَةُ (رَحِمُهَا اَللَّهُ) فَكَانَتْ بِمَثَابَةِ اَلسِّرَاجِ اَلْمُنِيرِ فِي حَيَاتِي، غَرَسَتْ فِي حُبِّ اَلْخَيْرِ وَالصَّبْرِ وَالْمُثَابَرَةِ، وَزَرَعَتْ فِي اَلْقِيَمِ اَلنَّبِيلَةِ اَلَّتِي سَاهَمَتْ فِي تَكْوِينِي كَإِنْسَانٍ. كَمَا أَتَقَدَّمُ بِخَالِصٍ اَلشُّكْرِ وَالتَّقْدِيرِ إِلَى زَوْجَتِي اَلْحَبِيبَةِ (أَطَالَ اَللَّهُ عُمْرَهَا) عَلَى صَبْرِهَا اَلْكَبِيرِ وَدَعْمِهَا اَلْمُتَوَاصِلِ، فَهِيَ شَرِيكَةُ دِرْبِي وَسَنَدِي فِي جَمِيعِ خُطُوَاتِ حَيَاتِي. وَالشُّكْرُ مَوْصُولٌ إِلَى جَمِيعِ مَنْ قَرَأَ هَذَا اَلْعَمَلِ، وَأَرْجُو مِنْ اَللَّهِ تَعَالَى أَنْ يَنْفَعَ بِهِ اَلْمُسْلِمِينَ، وَأَنْ يَجْعَلَهُ خَالِصًا لِوَجْهِهِ اَلْكَرِيمِ.

جزاكم الله خيراً، وحفظكم الله ورعاكم

مقدمة

حَيْثُ تَلْتَقِي اَلْحَضَارَاتُ وَالثَّقَافَاتُ، تَنْبَعِثَ اَلْحَيَاةُ مِنْ كُلِّ زَاوِيَةٍ، وَتَتَّحِدَ اَلْحَدَاثَةُ مَعَ اَلتَّارِيخِ لِتَخْلُقَ إِمْبِرَاطُورِيَّةً عَقَارِيَّةً فَرِيدَةً، تَنْهَضَ تُرْكِيَا كَإِمْبِرَاطُورِيَّةٍ عَقَارِيَّةٍ، تَجْذِبَ اَلْمُسْتَثْمِرِينَ مِنْ جَمِيعِ أَنْحَاءِ اَلْعَالَمِ. وَإِنَّ فَهْمَ سُوقِ اَلْعَقَارَاتِ فِي هَذَا اَلْبَلَدِ اَلْمُتَنَامِي بَاتَ ضَرُورَةً لَا غِنًى عَنْهَا لِأَيِّ شَخْصٍ يَسْعَى لِلِاسْتِفَادَةِ مِنْ اَلْفُرَصِ اَلِاسْتِثْمَارِيَّةِ اَلْوَاعِدَةِ اَلَّتِي يُقَدِّمُهَا.

يُقَدِّمَ هَذَا اَلْكِتَابِ رِحْلَةَ إِحْصَائِيَّةٍ شَامِلَةٍ عَبْرَ مَسَارِ عَقْدِ مِنْ اَلزَّمَنِ، يَكْشِفَ اَلنِّقَابُ عَنْ خَبَايَا اَلسُّوقِ اَلْعَقَارِيِّ اَلتُّرْكِيِّ خِلَالَ اَلْعَقْدِ اَلْمَاضِي. فَمِنْ خِلَالِ تَحْلِيلِ اَلْبَيَانَاتِ بِدِقَّةٍ، نُسَلِّطُ اَلضَّوْءُ عَلَى اَلِاتِّجَاهَاتِ اَلصَّاعِدَةِ وَالْهَابِطَةِ، وَنُقَدِّمُ لَمْحَةً ثَاقِبَةً عَنْ اَلْعَوَامِلِ اَلْمُؤَثِّرَةِ عَلَى أَسْعَارِ اَلْعَقَارَاتِ، وَنُقَيِّمُ أَدَاءَ مُخْتَلِفِ اَلْقِطَاعَاتِ اَلْعَقَارِيَّةِ، مِنْ سَكَنِيٍّ وَتِجَارِيٍّ وَسِيَاحِيٍّ. وَلَيْسَ هَذَا فَحَسْبَ، بَلْ نُقَدِّمُ أَيْضًا نَظْرَةً مُسْتَقْبَلِيَّةً وَاعِدَةً لِسُوقِ اَلْعَقَارَاتِ فِي تُرْكِيَا، وَنُسَلِّطُ اَلضَّوْءَ عَلَى اَلْفُرَصِ اَلِاسْتِثْمَارِيَّةِ اَلْمُحْتَمَلَةِ، وَنُقَدِّمُ نَصَائِحَ عَمَلِيَّةً مُسْتَنِدَةً إِلَى اَلْبَيَانَاتِ لِلْمُسْتَثْمِرِينَ اَلرَّاغِبِينَ فِي دُخُولِ هَذَا اَلسُّوقِ اَلْمُزْدَهِرِ. مَهْمَا كَانَ هَدَفُكَ، سَوَاءً كُنْتُ تَبْحَثُ عَنْ شِرَاءِ مَنْزِلِ أَحْلَامِكَ أَوْ اَلِاسْتِثْمَارِ فِي عَقَّارٍ مُدِرٍّ لِلدَّخْلِ، فَإِنَّ هَذَا اَلْكِتَابِ هُوَ بَوَّابَتُكَ لِفَهْمِ سُوقِ اَلْعَقَارَاتِ فِي تُرْكِيَا بِشَكْلٍ شَامِلٍ وَدَقِيقٍ.

اِنْطَلَقَ مَعَنَا فِي هَذِهِ اَلرِّحْلَةِ اَلِاسْتِكْشَافِيَّةِ، وَاكْتَشَفَ أَسْرَارُ اَلنَّجَاحِ فِي عَالَمِ اَلْعَقَارَاتِ اَلتُّرْكِيِّ!

مُمَيِّزَاتِ هَذَا اَلْكِتَابِ:

تَحْلِيلٌ إِحْصَائِيٌّ شَامِلٌ: يُقَدِّمَ اَلْكِتَابُ تَحْلِيلاً دَقِيقًا لِبَيَانَاتِ اَلسُّوقِ اَلْعَقَارِيِّ اَلتُّرْكِيِّ خِلَالَ اَلْعَقْدِ اَلْمَاضِي، مَدْعُومًا بِالرُّسُومِ اَلْبَيَانِيَّةِ وَالْجَدَاوِلِ اَلتَّوْضِيحِيَّةِ.

نَظْرَةٌ ثَاقِبَةٌ عَلَى اَلْعَوَامِلِ اَلْمُؤَثِّرَةِ: يُنَاقِشَ اَلْكِتَابُ اَلْعَوَامِلَ اَلرَّئِيسِيَّةَ اَلَّتِي تُؤَثِّرُ عَلَى أَسْعَارِ اَلْعَقَارَاتِ فِي تُرْكِيَا، مِثْلٌ اَلْعَرْضِ وَالطَّلَبِ، وَالِاقْتِصَادُ اَلْكُلِّيُّ، وَالسِّيَاسَاتُ اَلْحُكُومِيَّةُ.

تَقْيِيمُ أَدَاءِ مُخْتَلِفِ اَلْقِطَاعَاتِ اَلْعَقَارِيَّةِ: يُقَدِّمَ اَلْكِتَابُ تَقْيِيمًا مُفَصَّلاً لِأَدَاءِ قِطَاعَاتِ اَلْعَقَارَاتِ اَلسَّكَنِيَّةِ وَالتِّجَارِيَّةِ وَالسِّيَاحِيَّةِ فِي تُرْكِيَا.

نَظْرَةٌ مُسْتَقْبَلِيَّةٌ وَاعِدَةٌ: يُسَلِّطَ اَلْكِتَابُ اَلضَّوْءُ عَلَى اَلْفُرَصِ اَلِاسْتِثْمَارِيَّةِ اَلْمُحْتَمَلَةِ فِي سُوقِ اَلْعَقَارَاتِ اَلتُّرْكِيِّ خِلَالَ اَلسَّنَوَاتِ اَلْقَادِمَةِ.

نَصَائِح عَمَلِيَّةٍ لِلْمُسْتَثْمِرِينَ: يُقَدِّمَ اَلْكِتَابُ نَصَائِحَ عَمَلِيَّةً مُسْتَنِدَةً إِلَى اَلْبَيَانَاتِ لِلْمُسْتَثْمِرِينَ اَلرَّاغِبِينَ فِي دُخُولِ سُوقِ اَلْعَقَارَاتِ اَلتُّرْكِيِّ.

هَذَا اَلْكِتَابِ هُوَ أَدَاةٌ لَا غِنًى عَنْهَا لِأَيِّ شَخْصٍ مُهْتَمٍّ بِسُوقِ اَلْعَقَارَاتِ فِي تُرْكِيَا، سَوَاءً كَانَ مُسْتَثْمِرًا مُحْتَرِفًا أَوْ مُبْتَدِئًا، أَوْ كَانَ يَبْحَثُ عَنْ شِرَاءِ عَقَّارٍ خَاصٍّ بِهِ.

د. علاء الدين علي

مؤسس ومدير عام شركة علاء الدين الدولية – إندونيسيا

[e-mail]

[phone]

فهم سوق العقارات في تركيا: جولة إحصائية خلال العقد الماضي

مقدمة:

من المتوقع أن تصل قيمة سوق العقارات في تركيا إلى 7.81 تريليون دولار أمريكي في عام 2024, ‏ويهيمن قطاع العقارات السكنية على السوق في المقام الأول.

قطاع الإنشاءات في تركيا كان يمثل حوالي 8% من الناتج المحلي الإجمالي في 2013، قبل أن يتراجع بصورة ملحوظة إلى ما دون 4.9% بحلول 2022، بانكماش هو الأكبر منذ 18 عام.

وكان ينظر في السابق إلى قطاع العقارات في تركيا كركيزة أساسية لدعم النمو الاقتصادي، وجذب رؤوس الأموال الخارجية، فضلا عن كونه مصدرا حيويا للعملة الصعبة.

‏وحسب موقع Statista من المتوقع أن ينمو هذا القطاع بمعدل سنوي قدره 7.14٪ من عام 2024 إلى عام 2028، مما يؤدي إلى حجم سوق يبلغ 10.29 تريليون دولار أمريكي بحلول عام 2028.‏

كافة البيانات الواردة في هذا التقرير تم الحصول عليها من معهد الإحصاء التركي والبنك المركزي التركي وجمعية ياصاد الدولية للمستثمرين مع الاستعانة كذلك لبيانات من موقع إندكسا التابع لمجموعة İLab وموقع شركة Statista.

صعوبات تواجه الباحثين في مجال سوق العقارات التركي

1. نقص البيانات التفصيلية:

يُواجه الباحثون في مجال سوق العقارات التركي صعوبة في الحصول على بيانات تفصيلية ودقيقة من المصادر الرسمية. وتشمل هذه البيانات:

1.1: مساحة العقارات المباعة للأجانب بالمتر المربع.

1.2: تصنيف العقارات (سكنية، تجارية، خدمية) المباعة للأجانب.

1.3: عدد ومساحة الأراضي المخصصة للبناء والأراضي الزراعية المباعة للأجانب.

2. صعوبة الوصول إلى البيانات:

يُواجه الباحثون صعوبة في الحصول على بيانات دقيقة وموثوقة من المصادر الرسمية. ويرجع ذلك إلى:

2.1: عدم وجود منصة موحدة لجمع البيانات العقارية.

2.2: عدم وضوح المعايير المستخدمة في جمع البيانات.

3. غياب بيانات محددة:

لا تتوفر بيانات عن بعض الموضوعات الهامة، مثل:

3.1: معلومات عن شراء الشركات التي يمتلكها الأجانب للعقارات باسم الشركة حيث أوضحت صحيفة (SÖZCÜ) والتي أجرت تحليلاً لإحصائيات الشركات المؤسسة من الاتحاد التركي للغرف والبورصات (TOBB)، أوضحت فيه ما يلي:

28,041 شركة عربية: تم تأسيسها في تركيا منذ عام 2013 حتى نهاية عام 2023.

13 دولة عربية: ساهمت في تأسيس هذه الشركات والدول المشاركة هي: سوريا، والسعودية، والعراق، وقطر، والإمارات العربية المتحدة، والكويت، ولبنان، والأردن، ومصر، والمغرب، وتونس، والجزائر، وسلطنة عمان.

6,742 شركة أوروبية: تم تأسيسها في تركيا والدول المشاركة هي: ألمانيا وفرنسا وهولندا وإنجلترا وإيطاليا في نفس الفترة.

3.2: بيانات واضحة تُبيّن خروج الأجانب من سوق العقارات التركي (فبالتأكيد كما يوجد شراء للعقارات بواسطة الأجانب كذلك يقمون بعمليات بيع لها) فما يتم تسجيله في معهد الإحصاء التركي هو عمليات بيع العقارات للأجانب، ولكن بيان ما هو إجمالي العقارات التي يتملكها فعلياً الأجانب بعد